軟體園區三房電梯華廈  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦軟園鳳閣次頂樓｜室內30坪舒適大三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：21.92 萬/坪
地址：台中市大里區東湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.87 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：19.36 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：草湖國小成功國中大理高中國中部
鄰近公園：軟體園區、東湖公園、青年公園
生活機能：塗城市場仁化黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間坪效佳：總價約 1098 萬，總坪數 50.08 坪（含車位），室內近 30 坪，屬三房兩廳大空間，單坪單價具競爭力。 2. 硬件維護良好：電梯去年已全新汰換，衛浴 10 年前翻新，減少購屋後初期維修負擔。 3. 停車便利：採坡道平面式車位，且為邊柱大平面，取車與搬運物品較為容易。 4. 通風採光：位於 6 樓/7 樓（次頂樓），雙陽台設計，採光與通風條件通常較佳。
劣勢	1. 預算門檻：總價近 1100 萬，對於首次購屋或預算有限者可能偏高。 2. 樓層影響：6 樓屬於高樓層，若家中需照顧行動不便長者，需考量電梯依賴性。 3. 持續性支出：管理費 1600 元/月，雖含基本管理，仍為長期固定支出。 4. 屋齡資訊：資料僅提及翻新時間，未明確標註建築總屋齡，需進一步確認大樓結構與公設基金狀況。
機會	1. 區域發展：鄰近中興軟體園區，就業人口增加可能帶動租屋或房價支撐力。 2. 交通與生活圈：5 分鐘上快速道路 74 號，鄰近塗城與中興雙商圈，生活機能完整，具流通性。 3. 學區資源：鄰近草湖國小與成功國中，對於有子女教育需求買家具吸引力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場存在波動風險，影響未來投資報酬率與轉手時程。 2. 同區競爭：大里區供應量充足，若遇房市冷卻，轉手時可能面臨同級距競品競爭。 3. 老舊建築風險：若非新成屋，隨時間推移可能面臨外牆修繕或公共設施更新成本增加。

2. 物件評論

是否值得購買：是，值得進一步考慮

主要理由： 此物件在「空間寬敞度」與「居住品質」之間取得良好平衡。對於家庭型買家而言，近 30 坪的室內格局搭配三房兩廳雙衛浴，在 1000 萬價位的區域中相當罕見。硬體方面，電梯更新與衛浴翻新直接提升了居住安全性與舒適度，且位於次頂樓享有較佳的採光通風。地理位置則兼顧通勤（快速道路）與生活機能（市場、學校、公園），具備良好的自住與保值潛力。若您的預算能配合總價需求，這是一個居住質感與生活便利性俱佳的標的。

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